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| マイホーム購入への道 〜住宅ローンの基礎知識〜

金利の種類と特徴

住宅ローンの金利タイプには下記の3つがあります。それぞれのメリット・デメリットを把握し、自分のライフプランと照らし合わせ、最適な金利タイプを選びましょう。

  特徴 メリット デメリット
固定金利型 返済終了まで金利が変わらない。 金利がずっと変わらない為返済計画が立てやすい。低金利時に借入れすると、返済終了まで低金利による返済が確定。 変動金利に比べ金利が高め。高金利時に借入れすると、返済終了まで高金利による返済が確定。
変動金利型 金融情勢の変動に伴い定期的に金利も変動する。 借入れ時は固定金利に比べ金利が低め。高金利時に借入れすると、将来の低金利に合わせ返済額も下がる。 金利の変動により、返済額が増える可能性がある。
固定金利期間選択型 返済中の一定期間に固定金利が適用される。 固定金利期間が短い場合は、変動金利型よりも低金利となる。 借入時に固定金利期間終了後の返済額が不明。 低金利時に借りると、将来の金利上昇につれ返済額が増える。

返済方法の種類と特徴

返済方法には、返済が終わるまで毎回の返済額が変わらない「元利金等返済」と、元金の額に伴い利息が減っていく「元金均等返済」があります。それぞれにメリット・デメリットがありますので下記の表を参考に、プランにあった返済方法を選びましょう。

  特徴 メリット デメリット
元利金等返済 返済終了まで毎回の返済額が変わらない。 毎回の返済額が変わらない為、返済計画が立てやすい。 返済開始時は利息の返済額の割合が高く、元金の返済ペースが遅い。
元金均等返済 元金は毎回の返済額は変わらず、元金に伴い利息が減っていく。 一定の額で元金を返済していく為、利息が徐々に減り、最終的な返済額が元利金等返済に比べ低い。 返済開始時の利息が高く、返済の負担が大きい。

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